惠州，广东省地级市，地处粤港澳大湾区东岸，背靠罗浮山，南临大亚湾，境内东江蜿蜒100多公里，是珠江三角洲中心城市之一。总面积11599平方公里，下辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县和龙门县，设有仲恺高新技术产业开发区和大亚湾经济技术开发区两个国家级开发区。2020年全市常住人口604.29万人。
惠州是东莞深圳的后花园，也说明了这三座城市已经有深厚的关联了。
惠州这座城市占地面积已经达到了11,347.2平方千米，接近东莞这座城市的5倍，面积深圳的6倍。
惠州市的人口仅有488万人，是东莞的3/5，是深圳的1/3。
2019年惠州市的GDP为4,177亿，仅为东莞的1/2，深圳的1/6。
惠州这边现在为了引进其他的大企业进来布施的，减免很大的税费，免费的供应土地来吸引企业的来临，其中有比亚迪，正威集团等一些企业来到惠州。
惠州在未来的整体规划上也得不到一个很好的规划观看，现在的布局就知道了，各个县城都是发挥着自身的长处来争夺资源，并没有统一给惠州市来进行，哪块做工业，哪块做商贸，哪块做科技创新。
惠州房地产市场的销售量可以说是在粤港澳大湾区当中最高的没有之一仅2015年至2018年7年的时间内，惠州一共卖掉了85万套新建商品房。
惠州仅在2018年一年的时间就卖掉了22万套房子，2018年深圳的新房加上二手房卖掉才9.4万套，即便加上旁边的东莞销售总量都达不到惠州一座城市的高度。
2020年1月至11月，惠州成交了13.8万套新房子，二手房的成交量还不到2万套。
惠州整体经济不高，还没有足够的实力发展，整个惠州市惠州有部分地区发展的还可以，但绝大部分地区真的很偏僻很穷。
惠州的房子太多，惠州的房子一年卖出十几万套，这个概念也面临着，惠州这座城市是否每年真的有十几万人买房子，居住类当然不是都是用来投资的，最终房子又卖给谁了？
惠州靠深圳的红利好像并不多，靠近东莞的整体区域也仅有部分地区带来经济。
1、最好查看下房产证，确定遇见的不上二房东、三房东。有的时候没有房产证，可以看缴纳水费电费的单子，名字应该是房主的。如果这个也不方便看，看态度，刚刚有租房的意思表达出来，就一个劲催着交钱，甚至不惜降价。表现出急着把钱拿到手的样子，要警惕啊，有二房东的嫌疑。
2、签合同，不要怕麻烦，一条一条看，不明白就问，感觉到不公平的地方提出来，具体一点的比如多少钱一个月，一次缴纳几个月的房租，用什么方式缴纳。房东有没有私自涨房租的权利。如果有就规定一个幅度，如不能超过房租的10％。
3、什么情况下不退押金，有没有规定最短租房时间。房间内包括什么配套设施，写清楚，检查实物，发现损坏告诉房东，说清楚，不要到最后说不清楚。
4、每交房东一笔现金，房租也好，押金也好，水电费也好，物业费也好，让房东打现金收条给你。自己收好。要是银行转账不用打也可以，反正银行有记录。如果自己缴纳的物业费、水电费，也要留好收据。
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